倒下的多米诺骨牌 银滩海景房
2013-06-04 10:38:32 来源：搜集整理 作者：实话实说 评论：0 点击：
是泡沫总要破灭，搭骨牌总要倒下。在威海银滩，一个美丽的“谎言”吹起的旅游房地产泡沫，正在开始破灭；搭起的多米诺骨牌，正在逐渐倒下。
是泡沫总要破灭，搭骨牌总要倒下。银滩位于山东威海乳山市。在这里，一个美丽的“谎言”吹起的旅游房地产泡沫，正在开始破灭；搭起的多米诺骨牌，正在逐渐倒下。现在，银滩二手房的实际价格在3000元/平方米左右，很多人在2008年以5000元的价格买的房子，现在以3000元亏本出手。
威海银滩，海岸线漫长，空气质量良好，沙滩细软舒适，是中国AAAA 级旅游度假区。据官方提供的数据，银滩每年的旅游人数为412.5万人次。这是当地政府大手笔开发海景房的原因之一。
看似热闹的银滩，实际上却是一座人烟稀少的空城。冬天甚至整个海滩上一盏灯也不亮，即便是在旅游最旺的7、8月份，大量房屋还是空置的。5月上旬，胶东半岛渐渐进入旅游人气旺季。宽阔的海边耸立着密密麻麻的住宅，但不少一线海景房整栋楼甚至无一户入住。当地最具代表性的银滩大酒店的主楼甚至暂停营业，只留了少量房间供客人入住。
入住率很低，直接导致了银滩海景房的出租价格也不高。一般而言，一套60平方米左右的海景房，月租金在400元左右。这在各地的海景房出租价格中处于较低水平。无人气的背后，是2000年以来庞大的海景房建设。目前银滩已经密密麻麻修建了200多个商品房住宅小区。这些房子中的绝大部分都卖给了外地人，其中以北京、上海、东北等地人较多。
“银滩的房子很难升值，因为没有发展趋势，没有配套设施无法生活。”从事房产销售的龙大兴告诉记者。在冬天，银滩更是人迹罕至，由于住户很少，大多数银滩小区甚至没有供暖。
银滩有两个客户群：养老休闲和纯投资人群。表面上看，近年来银滩房价涨幅明显。刘女士2000年的购买单价是1900元/平方米。曹先生在2009年底购买的一处房屋单价为4900元/平方米。2013年5月，销售的楼盘价格在7000—8000元/平方米。
同时，银滩的地价从前些年的一亩地5万元上涨到目前80—100万元。但实际上，不少购房者正在亏本抛房。
“现在银滩二手房的价格在3000元/平方米左右，很多人是2008年5000元买的，现在3000元亏本出手。” Mike告诉记者，一手房的价格并不能看出银滩房屋的真实供求关系，而二手房交易价格更加客观。
记者走访多家中介发现，银滩二手房均价在3000元左右/平方米，甚至一些一线海景房二手房售价也在3000元到4000元/平方米。甚至有一些极端的情况，Mike告诉记者：“我遇到的最便宜的情况是80平方米的房子，由于主人急着用钱，总价12万就出手了。”目前，银滩囤积了大量待出售的二手房，并且价格低廉。
现在银滩有200家房地产中介，平均每家中介手里有200把钥匙，你算算银滩的二手房有多大的量。由于抛盘大，二手房都卖不上价。
房价滞涨，大量亏本待售的低价二手房，对于房地产市场而言，显然是一个破灭的信号、倒下的信号。
