房地产泡沫难逃破灭的命运
2013-08-15 11:36:02 来源：本站原创 作者：周大荣 评论：0 点击：
房地产市场的泡沫，无论从哪个角度看，无论从哪个指标看，都已经到了非常严重的地步。是泡沫总要破灭，搭骨牌总要倒下，这是基本的经济规律。
房地产市场的泡沫，无论从哪个角度看，无论从哪个指标看，都已经到了非常严重的地步。别的方面都不用多谈，只从最基本商品经济规律，供求关系决定价格来看：近10多年来，中国的人口基本稳定在13亿之上，并没有大的增加，而同期全国从大城市，到中小城市，再到乡村，步调一致的掀起了无论是在中国还是全世界，都是史无前例的房地产开发狂潮。中央国企、地方国企、集体企业、股份公司、私营企业、城乡个人一起大干快上。总共盖了多少房子，很难统计，但最起码是需求并没有大幅增加，而供应量却是成几倍的增加吧，总不会盖了这么多房子，造了这么多新城，还是供小于求吧。供大于求是可以肯定的，全国商品房空置率大幅上升是不争的事实。在这样的供求关系下，房价还怎么可能继续上涨呢？！充足的供应量与相对疲弱的需求，为房地产市场泡沫的破灭，早就准备好了必要条件。
房地产市场的泡沫，在破灭之前，没有谁会相信泡沫会破灭。因为10多年来房价一直在上涨，形成了将会继续上涨的预期，而这种预期不断地实现，进一步加深了对于房价上涨的笃信，这让更多的人加入到了对房价上涨的预期中，并且这种预期不断被巩固。房地产泡沫的危害程度，只有在其破灭和发生金融经济危机的时候，才会知道已经累积到了何等严重的程度。
静态地评估泡沫的大小是不科学的，一定会低估泡沫的潜在威胁和可能的损失，而现在我们对于房地产泡沫的判断就存在这个问题。从制度革新来看，楼市调控长效机制的构建（房产税的推出、土地出让制度改革）、中央地方关系的财税体制改革、疏导投资资金流向的汇率和资本管制制度改革等，正在上层设计和付诸实施中。
根据调研的信息看，最担心的不是当前房地产泡沫有多大，而是整个社会对于房地产的依赖，到了需要泡沫来支撑的地步。地方政府对于房地产的依赖到了无以复加的地步，这让房价上涨的预期，成为不能打破的传说，而这正是泡沫必然破灭的重要特征。
事实上，房地产市场短期的平静，将会麻痹对于问题的长远认识，更会耽搁解决问题的最佳时机。是泡沫总要破灭，搭骨牌总要倒下，这是基本的经济规律。独立经济学家的谢国忠预计，中国的房地产泡沫将在数月内破裂，最长不会超过1年。笔者非常赞同谢国忠的论点。完全可以肯定的说，房地产的泡沫，已经不是破不破的问题，不是今天破明天破的问题，而是先破后破的问题，目前全国很多地方已经开始破了，部分地方暂时还没有破，最后总是难逃破灭的命运。
