盛极而衰的铁律轮到房地产
2014-04-10 11:29:40 来源：搜集编写 作者：苦乐人生 评论：0 点击：
盛极而衰，物极必反是事物发展的铁律。2014年，对于超高的地价、房价来说，必然是逆转之年、衰败之年、大灾之年、崩盘之年、地狱之年。
盛极而衰，物极必反是事物发展的铁律，是任何人也改变不了的铁律。近几年来地价、房价非理性的上涨，可以用疯狂来形容。俗话说，“欲使其灭亡，必先使其疯狂”。这句话在资本市场上屡试不爽，很多投资品都是一路高涨之后，突然大幅下跌。中国的地价、房价也不可能例外。经过多年的疯狂之后，超高的地价、房价，已经吸干了老百姓的血汗，走到了穷途末路的困境。
多年来，中国在滥发货币后，经济上除了多建了无数的房子，修了很多路，似乎很难找到亮点。目前，全国商品房的销售量大幅下跌，房价已经滞涨转跌，待售商品住宅面积年年增长，价格下跌的城市逐渐增多，鬼城频现并将成为燎原之势。
现在，关于房价是上涨还是下跌的争论更趋激烈。有一些人是中间派，他们认为，房价走势会出现分歧，一二线城市继续上涨，而三四线城市则会下跌。他们只是片面从住宅供给和需求的角度分析问题：三四线城市供过于求的状况更为严重，所以下跌的压力更大。但是，目前房价的走势其实是由预期收益和资金成本决定的。维持一二线城市房价所需要的资金量，远远大于三四线城市，更何况供过于求的情况也很严重。因此，首先被资金成本压垮的，将是一二线城市的楼市。三四线城市的房价走势，则是以一二线城市为指向，在一二线城市房价下跌之后，人们对三四线城市房价的预期将发生改变，导致三四线城市楼市崩盘。
可以肯定的说，房地产价格的暴跌，各个城市只有先跌后跌的差别，最终难逃大幅下跌50%以上的命运。地价、房价短期升幅过快、国民经济增速下降、居民收入增长缓慢等等，为地价房价大跌提供了内在条件，而海外资本的撤离、人民币连续贬值，或许就是压垮骆驼的最后几根稻草。
总之，2014年，盛极而衰的铁律轮到房地产。对于超高的地价、房价来说，必然是逆转之年、衰败之年、大灾之年、崩盘之年、破产之年、地狱之年。
