北京商品房空置率高达28.9%
2013-06-29 13:03:25 来源：搜集整理 作者：实话实说 评论：0 点击：
2012年，北京市公安局人口管理总队曾进行过调查：北京全市房屋总量1320.5万套，标注出租房屋139万户，核对空置房屋381.2万户。
2012年，北京市公安局人口管理总队曾进行过调查：北京全市房屋总量1320.5万套，标注出租房屋139万户，核对空置房屋381.2万户。
调查人员解释，他们闲置住房的判断标准是，办理入住手续后一直无人居住，或最近连续半年无人居住。虽然其中可能有一些特殊情况（出差等）造成误差，但足以说明北京的房屋空置率比较高，比例高达28.9%。事实上，虽然旧房很难判断其空置率，但近几年新建楼盘却可以通过中介大体了解，一般而言，新建楼盘的投资率（相当于空置率）大都高于1/3。
北京新建住宅的高投资率是一个不争的事实，这是造成北京房价过快上涨的主要原因。因此，对楼市的调控政策，限购成为最具杀伤力的手段。在过去几年，限购打击了外地购房投资者。但开发商随之而来的是保持低供应量，这进一步推动了房价上涨。
在西方国家，房屋空置的税务和法律成本极高，以至于几乎没有人想通过投资住房生财。在人口众多而土地稀少的中国，囤积住房浪费资源的行为更不应该容忍。但是，地方政府得益于房价上涨带动地价，与高房价利益相关。
考虑到北京住房增量供应过少，政府应该将存量空置住房逼向市场，对家庭第3套住房开始征收房产税，是一个合理的方法，增加市场供应并减少空置率。政府不应期望在房价上涨中受益，因为房价过高会赶走投资者和更多人才，削弱城市竞争力，甚至可能增加经济的不稳定性。
